Продажа считается заключенной, когда покупатель и продавец достигли соглашения о предмете и цене продажи. Таким образом, договор купли-продажи в принципе может быть заключен в устной форме. Для доказательства вам понадобится документ, который нужно будет подписать. Зачем вам все еще нужен подлинный акт? А по ссылке вы узнаете о том как заказать выписку из ЕГРН https://egrn.lk.
Договор купли-продажи – это прежде всего дело сторон. Ведь последствия продажи действуют только между продавцом и покупателем. Однако договор купли-продажи «нежелателен»; третьи стороны должны признавать и уважать существование договора купли-продажи.
Чтобы третьи лица знали о продаже, продажа недвижимости всегда должна быть передана в реестры ипотечного бюро. Это невозможно с договором купли-продажи, требуется нотариальный акт купли-продажи. Эта передача необходима для защиты покупателя.
Передача — это как бы «мерцающий момент». С этого момента имущество покупателя становится хорошим в глазах третьих лиц. Есть необходимость знать. Любая третья сторона, включая тех, кто фактически не знал о продаже, должна уважать продажу. С этого момента покупатель может рассчитывать на защиту своей покупки. Если у продавца есть кредиторы, они также должны будут принять из передачи то, что имущество больше не находится в собственности продавца. Урегулировать больше не получится.
Давайте рассмотрим это на примере:
Человек покупает дом, который на самом деле уже продан кому-то другому. Нельзя винить второго покупателя, если он ничего не знал. Второму покупателю было сложно принять во внимание первого покупателя, если он не знал, что недвижимость уже продана. Кто будет иметь приоритет, если два покупателя купят одну и ту же недвижимость? Покупатель, чей нотариальный акт был передан первым, имеет приоритет. Если второй покупатель ничего об этом не знал и добросовестно купил товар, то дата компромисса значения не имеет. Именно оформление нотариального акта защищает покупателя!
Вот почему так важен нотариальный акт. Только посредством нотариального акта покупатель может пользоваться защитой и быть уверенным в том, что его покупка нежелательна.
Это также причина, по которой вы можете включить «предварительные условия» в договор купли-продажи. Ведь не договор купли-продажи, а нотариальный акт будет внесен в реестры ипотечного бюро и в конечном итоге защитит покупателя. Поэтому вы также можете отложить переход права собственности до момента совершения нотариального акта.
Кроме того, не забывайте, что подлинный нотариальный акт является правоустанавливающим документом, в отличие от частного договора. Кто-то, обладающий правовым титулом, может напрямую обеспечить соблюдение соглашений в соглашении, не обращаясь в суд.
Все это не меняет того факта, что полный и четкий договор купли-продажи важен. Ведь компромисс служит основанием для совершения нотариального акта.
