Вы решили уйти от родителей или собираетесь в университет вдали от дома? Вы впервые в жизни решили попробовать поселиться на съемной квартире? Вот несколько советов, которые помогут вам не столкнуться с обманом или мошенничеством со стороны недобросовестных арендодателей. А аренда квартир Киев ждёт вас по ссылке, обязательно ознакомьтесь с предложениями.
Прежде чем снимать квартиру или комнату, осмотрите ее физически! Не только на фотографиях. Если вы обнаружите какие-либо повреждения или нарушения, не забудьте указать на них и настаивайте либо на устранении дефектов, либо на записи в отчете о передаче. Ремонт нужно сделать перед заселением. Настаивайте на этом. В противном случае вы рискуете получить неприятности и повредить или потерять свои вещи. К тому же все это плохо доказано и делает плохую кровь. Спорить с хозяином квартиры вначале нехорошо, особенно когда это можно предотвратить.
Если дефекты не были устранены во время вашего переезда, или Вы обнаружите новые дефекты, сразу сделаете фото-документацию и отправите ее арендодателю с описанием. Сохраните одну копию при себе. Фотографии должны быть датированы. Не забывайте «мелочи», такие как дыры в стене, нефункциональные устройства, плесень на стенах, насекомых и т. Д. Помните, что вы внесли залог, и все это может быть востребовано из него, если вы не докажете, что дефект вызван не вами.
Организуйте страхование ответственности или страхование домашнего хозяйства. Никогда не знаешь, что может случиться, а если повредишь технику, обогреешь квартиру или соседей, можешь быть уверен, что страховая компания займется этим вопросом. К тому же это относительно дешевое дело, которое обязательно окупится.
Подписывайте договор исключительно с владельцем квартиры. Не подписывайте так называемый «договор субаренды», т.е. что вы заключаете договор субаренды с арендатором, который не является собственником. В этом случае вы не защищены при расторжении договора, и ваша субаренда может прекратиться практически сразу и без каких-либо претензий. Однако этот риск в основном представляют частные квартиры, а не кооперативные квартиры.
Вы платите за мелкий ремонт, за более крупный — владельцы. Кто платит, что предусмотрено специальным постановлением, если иное не оговорено в контракте. Однако контракт не должен противоречить постановлению. Арендодатель оплачивает все ремонтные работы, которые нельзя считать незначительными и которые ухудшают или препятствуют использованию квартиры. Вы должны немедленно сообщить о таких дефектах владельцу, в противном случае вам придется заплатить за ущерб.
Арендодатель должен не только оплатить необходимый ремонт, но и организовать его самостоятельно или через мастера.
Если арендодатель не отвечает на ваши уведомления и запросы или отказывается встретиться с вами для разрешения ситуации, вы можете сделать следующее:
— можно произвести ремонт отдельно и потребовать оплату от арендодателя не позднее, чем через полгода после устранения дефекта. Сделайте это письменно и отправьте заказным письмом на адрес собственника, указанный в договоре аренды квартиры.
— если домовладелец не хочет платить за ремонт, вы можете засчитать эту сумму в счет арендной платы, вычтя сумму за ремонт из арендной платы за один или несколько периодов
— если, несмотря на предупреждение, арендодатель не устранит дефекты, препятствующие использованию квартиры по договору (например, неработающий кондиционер) или ухудшающий комфорт пользователя, то вы имеете право на скидку на аренду.
